<p>VENTA DPTO APTO CRÉDITO | 3 ambientes en Villa Urquiza. Ubicado en el 4° piso con frente a Triunvirato, con 60 m² totales, balcón, orientación oeste y agradable vista abierta que aporta gran luminosidad a los ambientes. Dispone de puerta de ingreso blindada, seguridad y es apto crédito.</p><p>Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y muy bien ubicada, a metros de la estación J. M. de Rosas de la Línea B de Subte y de la estación Urquiza del Ferrocarril Mitre.</p><p>Superficie: 57 m² cubiertos/ 3 m2 de balcón/ 60 m2 totales.</p><p><br></p><p>Ambientes y distribución</p><p>• Living comedor amplio con pisos de parquet y ventanal hacia balcón.</p><p>• Balcón con vista abierta, enrejado y red. </p><p>• Cocina independiente con horno a gas, alacenas colgantes y bajo mesada y espacio para pequeño comedor diario.</p><p>• Lavadero independiente, con bacha, pequeña alacena colgante y termotanque a gas.</p><p>• Dormitorio principal con placard y estufa a gas.</p><p>• Segundo dormitorio con placard.</p><p>• Baño completo. Originalmente tenía bañera, pero se cambió a ducha.</p><p>• Baulera de recepción con posibilidad de transformarse en toilette, segundo baño y para agrandar el living.</p><p>(Más abajo encontrás las medidas de todos los ambientes)</p><br><br><p>Características generales:</p><p>• Puerta de ingreso blindada marca Pentágono.</p><p>• Pisos de parquet en excelente estado.</p><p>• Todas las ventanas tienen enrejado de seguridad.</p><p>• Estado general bueno, todo funciona correctamente, pero es probable que se quiera modernizar.</p><p>• Antigüedad aproximada: 50 años.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Expensas Agosto 2026: $351.000 ($50.000 son extraordinarias). El edificio tiene encargado y seguridad presencial.</span></p><p>ABL: $22.000.-</p><div>AYSA: $24.800.-</div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px;">Ubicado sobre Cullen esquina Triunvirato con excelente conectividad mediante la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de Subte y de la estación Urquiza del Ferrocarril Mitre a menos de 200 mts. y con rápido acceso a avenidas Monroe, Congreso, de los Constituyentes y Álvarez Thomas. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, bancos, establecimientos educativos y propuestas gastronómicas de calidad.</span></p><br><p>Medidas:&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">• Hall de entrada: 1,2 x 1 mts.</span></p><p>• Baulera: 1,7 x 1 mts.</p><p>• Living comedor: 5,3 x 3 mts.</p><p>• Cocina: 5,25 x 1,5 mts.</p><p>• Lavadero: 1,7 x 1,25 mts.</p><p>• Dormitorio 1: 3,32 x 3 mts. + placard</p><p>• Dormitorio 2: 3 x 2,45 mts + placard</p><p>• Baño: 2,1 x 1,5 mts.</p><br><p>Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (Ley Nº 5115 CABA).</p>

Natalia Vela Negocios Inmobiliarios
Matrícula CUCICBA 8652 CPMCAL 600

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Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.